了解房屋二胎銀行的利率與額度，助你增資

隨著房地產市場的變化，許多家庭及投資者開始尋求房屋二胎的方式來增資，進一步提升資金運用效率。房屋二胎不僅能夠提供額外的資金來源，還能幫助貸款者在短期內滿足各種財務需求。然而，選擇合適的銀行進行二胎房貸時，利率及額度的設定仍然是重要因素。本篇文章將深入探討二胎房貸的定義、利率及額度，讓你對房屋二胎有更清晰的了解，以便於在增貸過程中作出明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸

是指在已經有一筆房貸的基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆貸款。此時，原本的房貸為一順位房貸，而新增的貸款則被稱為二順位房貸。此種貸款主要運用於家庭或個人需要資金周轉的情況，比如購買家電、支付子女教育費用或進行投資等。由於房屋的市場價值和持有者的還款能力都能影響貸款額度的高低，因此在申請時，銀行會針對這些因素進行評估。

2. 二胎房貸利率

出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

在選擇二胎房貸時，貸款利率通常是讓人最關心的問題之一。房屋二胎的利率一般會高於一順位房貸，這主要是因為二順位房貸的風險較高。在市場上，銀行二胎房貸利率因各家銀行政策、借款人信用狀況及房產評估價值等不同而有所不同。了解銀行房貸利率的變化，能有效幫助借款人尋找最優惠的貸款方案，選擇合適的時機來增貸，降低整體利息負擔。

3. 二胎房貸額度

出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。

在向銀行申請二胎房貸時，額度的設定是另一項重要考量。銀行通常會根據借款人的房產評估價值、已貸款的金額及個人信用狀況來決定能夠批准的額度。一般而言，二胎房貸的額度約在房屋市價的10%至60%之間，但實際金額可能會因各種因素而有所變化。借款人如果希望最大化房屋增貸的額度，建議事先進行市場調查，同時考慮自身的還款能力，以制定合適的貸款策略。總結來說，了解二胎房貸的利率和額度是成功增資的關鍵，透過正確的資訊評估，能幫助你更好地利用手中的資源，實現理財目標。

4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表

銀行	二胎房貸利率	二胎房貸額度	二胎房貸條件	二胎房貸年限	手續費
國泰世華	3.45%	20~150萬	20~64歲，銀行往來信用正常	最長10年	貸款金額1%
玉山銀行	3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%）	50萬起	名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客	最長15年	貸款金額1%
台新銀行	3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%）	50~300萬	有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸	最長7年	12,000~15,000元
兆豐銀行	3.378%（總費用年百分率3.41%起）	依本行鑑估辦法核貸	年滿25~60歲具有還款能力本國國民	2~10年	貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元
王道銀行	5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%）	最高500萬	年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上	最長15年	9,000~15,000元
永豐銀行	5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%）	50萬起	年滿20~65歲，銀行往來信用正常	最長7年	5,000~12,000元
遠東商銀	3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%）	25萬起（依本行鑑價辦法核定）	年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶	最長7年	5,000元
凱基銀行	3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%）	最高500萬	年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上）	最長10年	3,000元起
新光銀行	4.13%起（總費用年百分率4.67%起）	最高600萬	已有他行房屋貸款者	最長15年	9,000元起
陽信銀行	前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%）	最高擔保品價值95%	年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者	3~20年	核貸金額1%計收，最低不低於6,000元
台中銀行	3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%）	最高600萬	18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地）	最長15年	6,000元起
三信商銀	3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%）	50~200萬	自住房屋滿一年且有穩定工作收入	最長15年	5,000~20,000元